CENTRE VILLE / Maison Dolus D Oléron 4 pièce(s)

En vente : découvrez cette MAISON COUP DE COEUR à DOLUS D'OLERON (17550), proche de la forêt et de la plage !

MAISON construite en 2016 composée d'un grand séjour de 40 m² avec poêle à bois et cuisine équipée ouverte, d'une suite parentale de 20,50 m² avec salle de bains avec baignoire et douche, de deux chambres, de deux salles d'eau et d'un cellier. Grande hauteur sous plafond, aménagement d'un étage possible.

Si vous avez le projet d'acheter, il est conseillé d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergie D (240 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, ce qui représente un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 910 € et 2 584 € en 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 449 900 € (avec 4,63 % charge acquéreur soit 430 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12257.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Dolus d'Oléron, un bien rare sur le marché ! Avec ses 9 pièces et une surface habitable de 167,50 m², cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort.
Vous serez séduit par ses 3 chambres situées au rez-de-chaussée avec sa belle salle d'eau, ainsi que d'une grande suite parentale à l'étage de plus de 22m² avec salle d'eau, WC, dressings.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous profiterez d'un espace de vie ouvert de plus de 51m², très lumineux exposé sud-ouest, agrémenté d'une cheminée avec insert, pour des soirées chaleureuses.

Cette maison dispose de deux belles vérandas très lumineuses (17 et 19m² environ) dont une complétement isolée pour profiter du soleil sans contrainte toute l'année. Vous trouverez aussi un atelier isolé de 16m², complétement indépendant pour créer ce dont vous aurez envie.

Le terrain de 677 m² est en très bon état et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. Vous disposerez également d'une grande terrasse, d'un très grand garage fermé de plus de 32m² et de 4 places de parking. Le bien est équipé d'un forage avec une pompe neuve. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'une climatisation et deux vérandas, garantissant confort et tranquillité. Vous disposerez aussi d'un visiophone, et un système d'alarme est déjà en place.

Située à seulement 300 mètres des commerces et à 3 km de la mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Les écoles sont accessibles en une minute, et vous trouverez à proximité des boulangeries, restaurants, pharmacies et supermarchés.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite.

Le prix de vente de cette maison est de 478 000 €. Le prix net est de 460 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91 %.

Référence de l'annonce : 12182.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dolus-d'Oléron (17550) ? Rare sur le secteur. Alliez le confort d'une maison spacieuse au potentiel exceptionnel d'un immense terrain au bord de l'océan.

LE CADRE : L'océan comme voisin
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété vous offre un mode de vie privilégié. Profitez de la plage accessible à pied pour vos balades quotidiennes, tout en restant à proximité des commodités de Dolus.

LES VOLUMES : Espace et Lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par les dimensions généreuses de cette maison de 5 pièces :
Une pièce de vie XXL : Un séjour/salon traversant de plus de 56 m², idéal pour vos réceptions et moments en famille.
Espace nuit fonctionnel : 4 chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied facilitée, et deux à l'étage pour préserver l'intimité.
Dépendance : Un garage de plus de 27 m², parfait pour un véhicule, un atelier ou le stockage de matériel nautique (planches, vélos, etc.).

L'EXTÉRIEUR : Un potentiel unique
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son parc arboré de 1400 m² environ.
Intimité totale : Un écrin de verdure sans vis-à-vis.
Valorisation : Le terrain est encore constructible, offrant de multiples possibilités : installation d'une piscine, extension de la maison ou construction d'une annexe/dépendance.

LES ATOUTS EN RÉSUMÉ :
Accès plage à pied (secteur recherché).
Pièce de vie magistrale de +56 m².
4 chambres (dont 2 en bas).
Grand garage de 27 m².
Terrain de 1400 m² avec potentiel de construction supplémentaire.

Une maison saine, spacieuse et évolutive. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial sur l'Île d'Oléron.

Vous trouverez un forage alimentant l'arrosage automatique.
La maison est exposée Sud-Ouest, soit la meilleure exposition. Le bien est hors zone de submersion (zone blanche).

Elle est à vendre pour la somme de 525 000 €. Le prix net est de 505 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96 %.

Référence de l'annonce : 12283.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !